中骏集团控股:H1已完成全年60%目标 高效去化推动销售CAGR达55%

来源:未知 发布于 2019-10-06  浏览 次  

  河南河南济源给所有山区学校加装取暖设施近3000台近年来,特马开 今日股市收评 沪指涨088%园区开发居板块涨!中型房企中骏集团控股首七个月合同销售金额则完成了422亿,已达成全年目标60%,正当房企屡传销售下跌、暂停买地的消息,中骏依然能够脱颖而出。中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示,近六成房企年中未能在年中实现销售目标的一半。中骏集团主席黄朝阳在出席中期业绩发布会时表示,上半年中骏已抓紧机会,今年能轻松完成700亿销售目标,而能否再提高,则要看市场情况而定。从各项指标显示,中骏集团控股(01966.HK)按现行步伐,2020年踏进千亿俱乐部的目标绝不是空谈。

  花旗、汇丰和摩根大通在中骏集团控股(01966.HK)业绩公布后相继提高目标价,摩根大通更将中骏集团列入新兴市场发展商三只首选股之一。汇丰表示,中骏今年以来的合同销售表现已超乎其销售计划,增速为该行所覆盖的内房企业中最高。花旗指,中骏2017至2020年销售年复合增长率达55%,以此速度推算,为今年下半年以至2021年提供盈利保障。

  中骏集团控股(01966.HK)能在众房企中一马当先,有赖于集团崇尚高运营效率的方针。虽然有千亿销售目标,但中骏不会盲目追求规模而牺牲自身盈利,上半年核心溢利急增29%至15.4亿。同时集团严控负债率,净负债率为66.2%,低于公司定下的70%负债率指标。

  中骏集团控股(01966.HK)采取灵活销售策略以提升去化率,加速资金回笼,确保有充裕的现金流买地,避免抢贵地。截至6月底,现金及银行存款结余约235亿,同比提升18%。中国房企摆脱不了高杠杆操作模式,造成银根紧地价跌,银根松地价涨,中骏手上有足够现金,免除抢贵地的风险,更能趁机低吸性价比高的地段,让集团能够以每年50%的增长速度推进。

  今年以来,各地对房地产依赖程度仍然较高,奉行稳字当先的政策,下半年会较大程度延续「房住不炒」及「一城一策」的趋势,充足货源是中骏集团控股(01966.HK)维持高增速的关键。上半年买地155亿,占全年拿地预算250亿元的62%,上半年在19个城市增购27幅土地,建筑面积为527万平方米,新增货值达到700亿。目前一二线城市的土地储备成本分别占总土储成本78%,获市场热捧的长三角经济圈则占总土储成本的40%。展望下半年,中骏按着其精细化、高效率策略,能缔造更佳的表现。

  若2019年全年业绩能顺利达标,市场憧憬提高派息的可能性,中骏集团控股(01966.HK)向来的派息政策是不低于30%,最新公布的中期派息是充满惊喜,中期息为10港仙,同比上升43%,较盈利增长更快。从2017年和2018年的派息政策来看,末期息是中期息的一倍,如2019年出现相类情况,现息率高达7.6厘,未来12个月预测市盈率仅3.9倍,现时估值极低廉。何时是买入时机?对于基本面良好的中骏来说,目前正是最好的买入时机,基本因素有条件助力股价逆流而上。

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